Los remates de propiedades son una oportunidad única en la que se puede adquirir un bien inmueble a un precio reducido. Sin embargo, hay aspectos importantes que debe comprender antes de realizar el proceso de compra de una propiedad en remate. 

¿Qué procesos involucra y qué puntos clave debe considerar para participar en una de estas subastas? En este artículo le contaremos sobre esos datos para que pueda invertir sabiamente.

El remate de propiedades, también conocido como subasta judicial, ocurre cuando un acreedor, que puede ser un banco o entidad financiera, vende un bien inmueble debido a la morosidad del propietario; es decir, el incumplimiento de pagos de un préstamo o hipoteca. Si una persona no cumple con el pago de las cuotas de su préstamo o hipoteca, el acreedor, solicita que la propiedad se venda en una subasta pública.

Un juez lleva a cabo este proceso con el fin de recuperar el dinero adeudado. En estos casos, el propietario utilizó la propiedad como garantía de un préstamo o hipoteca, por lo que esta se convierte en el medio legal para saldar la deuda.

Las consecuencias que enfrenta el propietario de la propiedad subastada se reflejan en su historial crediticio, lo que dificulta la posibilidad de obtener futuros préstamos o financiamientos. Este tipo de procesos afecta negativamente la confianza en la capacidad para realizar pagos y cumplir con los plazos.

De igual manera, en algunos casos, los propietarios que rematan sus bienes inmuebles deben cubrir los gastos judiciales o administrativos relacionados con el proceso.

Para comprar una propiedad que será rematada debe prestar atención a algunos detalles y estar informado, por ejemplo:

1. Investigar: Averigüe sobre la propiedad, visítela si es posible y verifique su estado físico. De igual manera, verifique si posee otras deudas relacionadas con los impuestos o servicios públicos.
2. Fecha de la subasta pública: Los tribunales realizan las subastas judiciales, y los boletines judiciales publican las fechas y detalles de las propiedades a rematar. Los interesados deben presentarse en la fecha indicada y participar en la puja.
3. Presentar ofertas: Los participantes presentan sus ofertas por la propiedad durante la subasta. Como en toda subasta, el comprador que ofrezca el monto más alto adquirirá la propiedad. El juez establece el valor base, y es importante asegurarse de disponer del capital necesario al hacer la puja.
4. Trámites legales: El comprador debe cubrir el pago total en un plazo determinado una vez que se adjudique la propiedad. Después, podrá inscribir el inmueble a su nombre en el Registro Nacional como nuevo propietario.

Por lo tanto, antes de decidir comprar una propiedad en remate, considere los siguientes aspectos:

• Deudas y gravámenes: Verifique si la propiedad tiene otras deudas que no cubra el remate, como cuotas de condominio o impuestos atrasados.
• Estado físico de la propiedad: Inspeccione que la propiedad esté en buenas o óptimas condiciones.
• Tiempo de ocupación: Algunas propiedades siguen ocupadas al ser rematadas. Conozca los plazos y procesos para el desalojo, ya que podrían suponer gastos adicionales y tiempo extra.
• Capital disponible: Asegúrese de contar con el dinero necesario para realizar el pago de la propiedad en un corto plazo tras la adjudicación.

Comprar una propiedad en remate puede ser una excelente oportunidad para obtener un inmueble a bajo precio. Sin embargo, es crucial investigar de forma cuidadosa y estar familiarizado con el proceso para evitar sorpresas inesperadas. En Nativu nuestras propiedades son seleccionadas de forma cautelosa, por lo que no dude en contactar con nuestros asesores para encontrar la propiedad ideal para usted.