En Costa Rica, la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos se encarga de definir los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario; partiendo de que existe o va a existir un contrato entre partes. Ahora bien, el monto a pagar por concepto de alquiler varía según las condiciones especificas, pero ¿Cómo funcionan los alquileres en colones y cuál es la diferencia con hacer el pago en dólares? [...]
En algunas zonas de Costa Rica, los planos catastros de ciertas propiedades tienen una leyenda que dice "futura ampliación vial". ¿Qué significa esto y cómo puede afectar mi inversión o propiedad a corto, mediano y largo plazo? Lo primero es entender su naturaleza jurídica. Esta se deriva del artículo 7 inciso a) de la Ley General de Caminos Públicos, el cual indica que: "Para la construcción de caminos públicos el [...]
Una ganancia del capital se obtiene cuando se vende un activo en un precio mayor al que se compró. Es decir, que se calcula comparando el precio por el que se obtuvo el bien y el precio en el que se vende. La mayoría de ganancias de capital en Costa Rica tienen un impuesto del 15% y hay varios tipos de activos que pueden estar sujetos a este impuesto, ya sean [...]
La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley Nº7527) regula los acuerdos de arrendamientos de propiedades en Costa Rica. Tanto los arrendadores como los arrendatarios están sujetos a los alcances de esta norma, por ello es importante conocer cuales son los derechos y deberes que otorga a cada una de las partes. Obligaciones y derechos del arrendador La ley indica expresamente las obligaciones [...]
Conocido como el impuesto a las casas de lujo en Costa Rica, el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda ha variado año tras año. Para el 2022, el impuesto se actualizó con una nueva tabla de tarifas según el valor de la propiedad. Este es un impuesto en Costa Rica que cae sobre el valor de los bienes inmuebles de uso habitacional. Es decir, es un impuesto a [...]
Legalmente, para realizar una compraventa inmobiliaria de manera indirecta, es decir hacer el traspaso por vía de las acciones, no es indispensable utilizar un abogado. Sin embargo, es altamente recomendable. En el caso de un traspaso directo si es indispensable tener un notario público que consigne en escritura pública que el traspaso se realizó. Si bien la ley no estipula que sea necesario [...]
Para aclarar este tema debemos considerar dos pilares básicos y simples: el primero es que por definición, el abogado es aquel experto en conocimiento de leyes y es un asesor en cuestiones de abogacía. Mientras que por otro lado, el notario es aquella persona con la facultad de dar fe de los acuerdos de voluntad entre partes involucradas en un proceso legal, él mismo se encarga de llevarlos ante una [...]
El requisito de 'conozca su cliente' es un procedimiento que afecta a todos los involucrados en una transacción. Es un procedimiento de filtro y confirmación que se lleva al momento de adquirir un préstamo, compra de una casa o terreno, por ejemplo. Su fin es verificar responsabilidades y tener el conocimiento la procedencia de los fondos utilizados en una transacción. Confirmando que los fondos no provienen de alguna actividad [...]
Además de encargarse del tema inmobiliario, el Registro Nacional de Propiedades de Costa Rica abarca las propiedades industriales, titularidades y patentes. En cuanto a los bienes inmuebles, su propósito es proveer una base de datos públicos y accesible. Esto con el fin de tener un orden en cuánto a quienes figuran como dueños y cuáles son sus obligaciones. Y principalmente resguarda que se la posibilidad de que dichas propiedades se [...]
Los costos de transacción en compraventa de propiedad en Costa Rica los paga la parte responsable según el acuerdo durante la negociación. Es común que el comprador lo cubra como parte de su negociación de mejoría de precio del inmueble, si lo requiere el vendedor, pero según la ley ambos lados son responsables de forma solidaria y según la negociación previa la distribución de estos costos puede ser de cualquier [...]
Es importante tener en cuenta que las tarifas estándar y costos mínimos de los servicios legales para una transacción inmobiliaria son estipulados y respaldados por el Colegio de Abogados de Costa Rica. Este es el punto de partida para el costo final que pueda determinar con su asesor legal. De acuerdo con el más reciente decreto, el costo por estos servicios oscila entre el 1% y el 1,25% del costo [...]
Un extranjero sí puede ser dueño de propiedad de bienes muebles o inmuebles en Costa Rica. No hay ningún requisito en ese sentido. Cualquier persona puede ser dueña de un título en Costa Rica y va a ser sujeto de los mismos derechos inherentes a la propiedad privada que tuviese una persona nacional. Inclusive, se mantiene a la fecha algunos beneficios una persona que haga una inversión [...]
