En Costa Rica, la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos se encarga de definir los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario; partiendo de que existe o va a existir un contrato entre partes. Ahora bien, el monto a pagar por concepto de alquiler varía según las condiciones especificas, pero ¿Cómo funcionan los alquileres en colones y cuál es la diferencia con hacer el pago en dólares? [...]
En algunas zonas de Costa Rica, los planos catastros de ciertas propiedades tienen una leyenda que dice "futura ampliación vial". ¿Qué significa esto y cómo puede afectar mi inversión o propiedad a corto, mediano y largo plazo? Lo primero es entender su naturaleza jurídica. Esta se deriva del artículo 7 inciso a) de la Ley General de Caminos Públicos, el cual indica que: "Para la construcción de caminos públicos el [...]
Una ganancia del capital se obtiene cuando se vende un activo en un precio mayor al que se compró. Es decir, que se calcula comparando el precio por el que se obtuvo el bien y el precio en el que se vende. La mayoría de ganancias de capital en Costa Rica tienen un impuesto del 15% y hay varios tipos de activos que pueden estar sujetos a este impuesto, ya sean [...]
La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley Nº7527) regula los acuerdos de arrendamientos de propiedades en Costa Rica. Tanto los arrendadores como los arrendatarios están sujetos a los alcances de esta norma, por ello es importante conocer cuales son los derechos y deberes que otorga a cada una de las partes. Obligaciones y derechos del arrendador La ley indica expresamente las obligaciones [...]
Las comisiones de bienes raíces y servicios inmobiliarios pueden ser confusos. Con tantas dependencias y variaciones, no es inusual que la gente nos haga preguntas como: “¿Quién paga la comisión? ¿Cómo se calcula la comisións de bienes raíces? ¿Cuánto es realmente la comisión?” Muchas personas, incluidas aquellas que compraron o vendieron bienes inmuebles con corredores de bienes raíces, no tienen idea de cómo funcionan las comisiones, cómo se calculan o [...]
Antes de comprar una propiedad en Costa Rica, hay ciertos aspectos legales y técnicos importantes que el adquirente debe tomar en cuenta para proceder con la compra y prevenir futuros conflictos durante este proceso. Analizar y comprender las diferentes fases que este conlleva le ayudará a tener una transacción más segura. Hay cuatro etapas importantes que le ayudarán a tomar una decisión estable, a continuación, se explicará cada uno de ellas. [...]
Los certificados de usos de suelo en Costa Rica, se rigen bajo las normas urbanísticas del país las cuales permiten que se hagan distintos proyectos en una propiedad según su ubicación y características específicas. Es importante conocer el plan regulador o la norma correspondiente previo a la compra del terreno, pues si el proyecto que se tiene no es compatible con los usos de suelo, entonces no se va a [...]
Conocido como el impuesto a las casas de lujo en Costa Rica, el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda ha variado año tras año. Para el 2022, el impuesto se actualizó con una nueva tabla de tarifas según el valor de la propiedad. Este es un impuesto en Costa Rica que cae sobre el valor de los bienes inmuebles de uso habitacional. Es decir, es un impuesto a [...]
Cada vez es más frecuente escuchar términos relacionados con la sostenibilidad del medio ambiente. La arquitectura y construcción de propiedades también han incorporado esta visión. Un ejemplo de esto es la arquitectura ecológica, bioclimática y sostenible. Cada estilo tiene sus características y sus técnicas de aplicación. Con estos tipos de arquitectura se busca dejar una huella más amigable con el medio ambiente, intentando tener un menor impacto en el hábitat [...]
Tanto si se tiene una casa o propiedad en venta como si está en alquiler, hay que plantearse la necesidad de tener un seguro de hogar para evitar tener que hacer frente a ciertos gastos en el momento en que ocurre un accidente. La mayoría de los hogares contrata un seguro de hogar para poder tener la seguridad y la tranquilidad de que va a estar cubierto frente a cualquier [...]
Europa es un territorio que alberga múltiples estilos arquitectónicos, que por su belleza, elegancia e incluso seguridad se ha expandido alrededor del mundo. En diferentes partes se ven las ideas y estilos de este continente embelleciendo y resaltando las diferentes ciudades. Costa Rica ha sido muy influenciado por estos estilos, por ello se pueden encontrar varias infraestructuras con distintos de estos estilos. Por ser un continente de gran tamaño existen [...]
El término de quinta de terreno, surge en el siglo XVI sin embargo desde entonces su significado ha evolucionado. En un inicio aludía al porcentaje de terreno que la corona otorgaba al pueblo para que trabajaran en agricultura. Estas quintas proveían de sustento, casa y trabajo a quienes les eran otorgadas, pero no todas tenían la misma medida. Para finales del siglo XIX e inicios del XX el término de [...]
Cuando vamos a comprar algo la primera pregunta que nos viene a la mente es: ¿Cuánto me va a costar? Dependiendo de la compra esto puede tener un precio fijo más impuestos, por ejemplo ropa o comida. O si ya es una compra más grande con más procesos y transacciones de por medio como lo es comprar bienes raíces; esto puede tener otros costos asociados además de el precio de [...]
El asesor inmobiliario Nativu, Rolando Carazo, relata un poco acerca de la experiencia de vivir en la provincia de Guanacaste.Guanacaste es una zona rebosante de cultura, tanto por parte de la personalidad de los guanacastecos quiene tienen tradiciones muy propias y difíciles de encontrar en el resto del territorio nacional. Pero también por parte del encuentro cultural entre personas de todo el mundo, quienes visitan la provincia y hacen de [...]
Un tema importante de la convivencia es el respeto por la comunidad, la naturaleza y la zona en donde vivimos, o a la cual visitamos. Guanacaste es el motor turístico del país y un foco emergente en las inversiones inmobiliarias. Por ende, el Asesor Nativu de Guanacaste, Rolando Carazo, comparte algunos consejos vitales para ser responsables en la comunidad guanacasteca. Visitar un lugar es también una oportunidad para demostrar educación y [...]
