¿Qué es el due diligence? El proceso de debida diligencia es una inspección física y legal de la propiedad en la que peritos expertos como abogados y arquitectos revisan que todo esté en orden y listo para realizar el traspaso. En esta etapa de la transacción pueden estar incluidas inspecciones de vivienda, tasaciones, consultas legales, etc. Asimismo todos los trámites de traspaso y demás serán hechos en esta [...]
¿Se puede comprar una propiedad hipotecada? Comprar una propiedad hipotecada no es tan diferente a comprar una propiedad normal. Sin embargo, esto requiere de algunos procesos previos que aseguren que al final de la transacción, usted no a va a terminar pagando la deuda de otro. Se debe realizar una debida diligencia, para asegurarse que el propietario está al día con el pago de las cuotas, así se puede cancelar [...]
¡Nativu le ayuda con su alquiler! La asesoría inmobiliaria en Nativu es completa, por eso nuestros asesores están listos para ayudarle en cada uno de los procesos que usted necesite. Ingresar al mercado inmobiliario tiene diferentes posibilidades. Si usted opta por la modalidad de alquiler es necesario que sepa como escoger el inquilino correcto, además de realizar el mejor contrato que le permita fijar las reglas desde el [...]
Requisitos para un crédito hipotecario Una hipoteca o crédito hipotecario es un préstamo a largo a plazo que usted hace con una institución financiera. Ya sea que decida hacerlo con un Banco o bien con una Sociedad Financiera, es importante que considere lo que esto significa. Algunos de los requisitos son: ser mayor de edad, tener ingresos fijos y ser sujeto de un estudio financiero. Antes de firmar, [...]
El proceso de compra-venta Antes de iniciar el proceso de compra-venta en Costa Rica, hay ciertos aspectos legales y técnicos importantes que las partes deben tomar en cuenta para prevenir futuros conflictos durante cada etapa. Analizar y comprender las diferentes fases que conlleva le ayudará a tener una transacción más segura. Contar con la asesoría profesional necesaria que le ayude a revisar que todos los documentos estén en orden [...]
¿Cómo solicitar un uso de suelo en Costa Rica? Los certificados de usos de suelo en Costa Rica, se rigen bajo las normas urbanísticas del país las cuales permiten que se hagan distintos proyectos en una propiedad según su ubicación y características específicas. El objetivo de los certificados es proteger el suelo, maximizando el potencial de cada propiedad sin afectar el crecimiento urbano y las necesidades de cada [...]
¿Qué es el downpayment? El downpayment es el pago inicial de una suma de dinero que el comprador paga en las primeras etapas de la compra de la propiedad. Normalmente es el 20% del valor total, sin embargo es negociable y representa una parte del precio total de compra. Es un "enganche" que sirve para que el vendedor retire la propiedad del mercado con la seguridad de que [...]
El acuerdo de representación Nativu Antes de firmar un acuerdo de representación con algunos de nuestros agentes, es necesario que conozca qué hace NATIVU para apoyarle con su propiedad. Nuestros agentes no solo son residentes del mercado que representan, sino que lideran todos los procesos de principio a fin, buscando el cliente mejor calificado, negociando con compradores, realizando showings, asesoría en temas tributarios y legales y mucho más. [...]
¿Qué es el escrow? El escrow es una figura legal en el que las partes acuerdan entregar la custodia de un documento o valor a un tercero imparcial para que lo retenga y entregue a la otra parte una vez que se cumplan las condiciones previamente pactadas. Esta figura da seguridad contractual a las partes al identificarlas y garantizar el cumplimiento de los términos contractuales. El contrato de escrow es esencialmente accesorio ya que [...]
En Costa Rica es muy común inscribir una propiedad a nombre de una sociedad, sin embargo, antes de tomar esta decisión es importante tener en cuenta algunas consideraciones por ejemplo, el tipo de sociedad, sus responsabilidades y las afectaciones que puede generar. ¿Qué tipo de sociedades hay? El artículo 17 del Código de Comercio tipifica 4 tipos de sociedades en Costa Rica; Sociedades en Nombre [...]
En Costa Rica, la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos se encarga de definir los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario; partiendo de que existe o va a existir un contrato entre partes. Ahora bien, el monto a pagar por concepto de alquiler varía según las condiciones especificas, pero ¿Cómo funcionan los alquileres en colones y cuál es la diferencia con hacer el pago en dólares? [...]
En algunas zonas de Costa Rica, los planos catastros de ciertas propiedades tienen una leyenda que dice "futura ampliación vial". ¿Qué significa esto y cómo puede afectar mi inversión o propiedad a corto, mediano y largo plazo? Lo primero es entender su naturaleza jurídica. Esta se deriva del artículo 7 inciso a) de la Ley General de Caminos Públicos, el cual indica que: "Para la construcción de caminos públicos el [...]
Una ganancia del capital se obtiene cuando se vende un activo en un precio mayor al que se compró. Es decir, que se calcula comparando el precio por el que se obtuvo el bien y el precio en el que se vende. La mayoría de ganancias de capital en Costa Rica tienen un impuesto del 15% y hay varios tipos de activos que pueden estar sujetos a este impuesto, ya sean [...]
La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley Nº7527) regula los acuerdos de arrendamientos de propiedades en Costa Rica. Tanto los arrendadores como los arrendatarios están sujetos a los alcances de esta norma, por ello es importante conocer cuales son los derechos y deberes que otorga a cada una de las partes. Obligaciones y derechos del arrendador La ley indica expresamente las obligaciones [...]
Las comisiones de bienes raíces y servicios inmobiliarios pueden ser confusos. Con tantas dependencias y variaciones, no es inusual que la gente nos haga preguntas como: “¿Quién paga la comisión? ¿Cómo se calcula la comisións de bienes raíces? ¿Cuánto es realmente la comisión?” Muchas personas, incluidas aquellas que compraron o vendieron bienes inmuebles con corredores de bienes raíces, no tienen idea de cómo funcionan las comisiones, cómo se calculan o [...]
