Costa Rica se destaca por su diversidad natural, y la preservación de los ecosistemas es una prioridad. La Ley de Zona Marítimo Terrestre regula el uso y acceso a las zonas costeras, estableciendo restricciones para proteger el entorno y garantizar el acceso público.
En este artículo, exploramos las principales características de la Ley de Zona Marítimo Terrestre en Costa Rica y cómo influye en proyectos turísticos e inmobiliarios, asegurando que no afecten el ecosistema ni el derecho de acceso de la comunidad.
¿Qué es la Zona Marítimo Terrestre (ZMT)?
La Ley de Zona Marítimo Terrestre establece que los primeros 200 metros de tierra desde el mar son administrados por el Estado. Esto abarca islas, islotes, peñascos marítimos y cualquier formación que sobresalga del nivel del mar.
La zona se divide en dos secciones:
- La zona pública, que comprende los primeros 50 metros desde la pleamar ordinaria y el área que queda al descubierto durante la marea baja.
- La zona restringida, que corresponde a los siguientes 150 metros y es administrada por el gobierno local, destinado a concesiones y permisos especiales.
Los gobiernos locales de las zonas costeras administran y regulan esta ley. Dependiendo del lugar donde se desee invertir, es importante conocer los requisitos especiales para construir o invertir en la zona restringida. . Descubra sobre la versión más reciente de esta ley.
La zona pública y la zona restringida
Como se mencionó anteriormente, la ZMT se divide en tres partes, cada una de estas franjas tienen restricciones específicas, las cuales son las siguientes:
Zona Pública
Son los primeros 50 metros contados desde la línea de la marea alta. Esta es una zona de acceso público, por lo que está prohibido construir o desarrollar propiedades privadas. Esta zona está destinada exclusivamente para el acceso libre y disfrute de todos. Lo que permite que las playas se mantengan libres para todos los visitantes.
Zona Restringida
Son los siguientes 150 metros después de la zona pública. Esta área está destinada a la otorgación de concesiones para desarrollos turísticos o inmobiliarios, siempre y cuando cumplan regulaciones ambientales y de infraestructura establecidas. Estas concesiones son administradas por los gobiernos locales y por el Instituto Costarricense de Turismo (ITC).
¿Por qué es importante la Zona Marítimo Terrestre en Costa Rica?
La ZMT protege los ecosistemas costeros y asegura el acceso a las playas. Esta regulación promueve la sostenibilidad del turismo y permite el desarrollo de proyectos inmobiliarios de forma controlada y respetuosa con el medio ambiente.
Para quienes desean invertir en zonas costeras, comprender y cumplir con las regulaciones de la ZMT no solo es una obligación legal, sino también una forma de contribuir a la preservación de la belleza natural y la biodiversidad que Costa Rica ofrece al mundo.
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