El crecimiento urbano ordenado es clave para el desarrollo de cualquier ciudad. En Cartago, el Plan Regulador Territorial establece las reglas que garantizan un uso eficiente del suelo, protegiendo el entorno natural y mejorando la calidad de vida de los ciudadanos. En Cartago, el Plan Regulador define las normas que rigen el uso del suelo, la infraestructura y la convivencia entre espacios urbanos y rurales.
En este artículo conocerá sobre que es un Plan Regulador y como funciona el nuevo Plan Regulador de Cartago que entró a regir a partir de julio del 2024.
¿Qué es un plan regulador?
Estos se definen como un instrumento técnico y jurídico que define las reglas para la organización y uso del territorio de un cantón o ciudad. Tiene como objetivo principal el promover un crecimiento ordenado y sostenible, garantizando el desarrollo urbano y rural en armonía con el medio ambiente.
Este tipo de planes suele incluir normativas como zonificación de suelo, regulación de construcciones, infraestructura vial y espacios públicos. Esto permite que los municipios ordenen del territorio evitando problemas de expansión descontrolada, la falta de servicios y la degradación ambiental.
El marco legal
Los planes reguladores, incluyendo el de Cartago, se fundamentan en diversas leyes y normativas nacionales, entre las cuales destacan:
- Ley de Planificación Urbana Nº 4240, que regula la planificación urbana en el país.
- Código Municipal, Ley Nº 7794, que establece las competencias de los gobiernos locales.
- Ley General de Salud Nº 5395, que vela por las condiciones sanitarias de los desarrollos urbanos.
- Ley Orgánica del Ambiente Nº 7554, que promueve el desarrollo sostenible y la protección de los recursos naturales.
- Reglamento de Zonificación del Uso del Suelo del Cantón de Cartago, que define los tipos de uso de suelo permitidos en cada zona del cantón
Los cantones de Cartago que forman parte
El nuevo Plan Regulador de Cartago se aplica de forma exclusiva dentro del cantón central de Cartago, ya que, el resto de cantones deben desarrollar sus propios planes reguladores. En la provincia de Cartago, otros cantones como La Unión, Paraíso, Oreamuno, El Guarco, Alvarado y Jiménez pueden contar con sus propias regulaciones territoriales o planes en proceso de aprobación.
¿Qué pasa cuando mi cantón no se incluye en el plan regulador?
Cuando un cantón no cuenta con un plan regulador vigente, el desarrollo urbano y rural se rige por normativas nacionales y por los reglamentos municipales existentes. Debido a esto, habrá limitaciones como falta de regulaciones, mayor dificultad para atraer inversiones y problemas de ordenamiento territorial y crecimiento descontrolado.
En esta clase de casos, los municipios pueden usar estas herramientas como planes parciales o directrices metropolitanas para regular el crecimiento urbano de manera provisional.
Las tablas de usos de suelo en el plan regulador, ¿Qué son?
Las tablas de usos de suelo son herramientas que detallan las actividades permitidas en cada tipo de zonificación. Estas tablas establecen:
- Tipos de construcciones autorizadas según la zona.
- Restricciones de altura y densidad para edificaciones.
- Normativas ambientales y de infraestructura.
- Compatibilidad de usos entre diferentes zonas.
Estas tablas permiten a los ciudadanos y desarrolladores conocer los lineamientos para proyectos urbanísticos dentro del cantón, evitando conflictos de uso de suelo y promoviendo un desarrollo ordenado y armonioso.
La planificación urbana es un proceso en constante evolución. Con la actualización del Plan Regulador de Cartago, se sientan las bases para un desarrollo ordenado y próspero para el cantón.
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