Análisis Económico: ¿Qué esperar para la segunda mitad del 2024?

Melizandro Quirós, economista y director ejecutivo del CENFI, nos comparte el análisis económico para entender las tendencias del mercado inmobiliario en Costa Rica para lo que resta de este 2024.

De manera resumida, estos son los factores más importantes a tomar en cuenta en el negocio de los bienes raíces para la segunda mitad de este 2024:

Aumento en el desarrollo alrededor de zonas francas y espacios de co-working.

Crecimiento considerable en la demanda de alquiler de vivienda.

Suave desaceleración de la economía pone presión al segmento comercial/industrial.

Aumento en el costo de materiales influye en el valor final de los desarrollos.

Las propiedades comerciales se reinventan para mantenerse competitivas.

Precios de propiedades en el GAM relativamente altos.

• Capacidad de compra: Se mantiene en los segmentos de la población con un ingreso entre ₡1.450.00 y ₡2.250.00, reflejando una demanda constante en personas de ingresos medios y altos.
• Financiamiento de vivienda: Falta de oferta de financiamiento para quienes perciben menos de los montos mencionados anteriormente, por lo que la demanda de alquileres sigue aumentando.
• Tendencia de alquiler: Continúa el aumento de la demanda de alquiler en el área metropolitana, indicando una preferencia por la flexibilidad y movilidad que ofrece el arrendamiento en lugar de la compra.
• Construcción residencial alrededor de zonas francas: Impulsado por la demanda de viviendas por parte de empleados que trabajan en estas áreas y buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo.

• Desocupación por debajo del 10%: La baja desocupación en el sector inmobiliario señala un mercado saludable y estable.
• Rentas moderada: Las rentas están en proceso de recuperación con ajustes moderados.
• Centros comerciales pequeños o medianos: Se observa una significativa recuperación en la ocupación de centros comerciales de tamaño reducido o mediano, indicando una renovada demanda en este segmento.
• Locales: Los locales ubicados en áreas de alta actividad económica muestran una recuperación más sólida, posiblemente beneficiándose de sinergias comerciales y una mayor demanda en esas ubicaciones estratégicas.
• Adaptación: Existe una tendencia hacia la reconversión de locales comerciales para satisfacer las nuevas necesidades del mercado.

• Recuperación lenta: La recuperación de espacios de oficina es lenta, con tasas de desocupación superiores al 10%.
• Contratos: Los contratos se vuelven más flexibles, con periodos de gracia y canjes de espacio, adaptándose a los arrendatarios.
• Inversión: Se invierte en el rediseño de oficinas, aunque esto puede presionar las tasas de capitalización.
• Teletrabajo y coworking: El teletrabajo y los espacios de coworking reducen la demanda de oficinas tradicionales.
• Perfil de clientes: Creciente demanda por parte de empresas internacionales y proveedores de servicios de call center.

• Presión en las rentas y aumento en el metraje: Precios de alquiler bajos y propiedades industriales ligeramente más grandes sugieren un mercado con exceso de oferta.
• Inventario: Demanda de nuevos espacios y necesidad de modernizar propiedades para mantener la competitividad.
• Inversiones fuera del GAM: Mayor interés en áreas como Zona Franca San Carlos y Grecia sugiere oportunidades de inversión en regiones con menos competencia y potencial de crecimiento.
• Diferencias en renta según zona: Precios de alquiler variados dependiendo al desarrollo de cada zona económica, lo que afecta las decisiones de inversión.

Las exportaciones de nuestro país experimentaron un importante crecimiento en el 2023, alcanzando la cifra récord de $18.244 millones. Lo que representa un notable aumento de $2.452 millones en comparación con el año anterior.

Este incremento significativo es un claro indicador del dinamismo y la solidez de la economía nacional. Lo que nos permite posicionarnos como un territorio cada vez más atractivo para la inversión.

En términos de contribución a esta cifra de exportación, el mercado de equipos médicos y de precisión se destacó como líder absoluto, alcanzando un 42% del total exportado. Asimismo, el sector agrícola se posicionó como el segundo en importancia, representando un 18% de las exportaciones.

La industria alimentaria creció a un 4%, mientras que la química y farmacéutica aumentó a un 13%. Además, los servicios empresariales como los “Calls Center o Share Services” subieron a un 18%.

Esto influye directamente en el potencial retorno de inversión en el sector inmobiliario a mediano y largo plazo.

En Nativu #SomosExpertos por eso estamos al tanto de los cambios y proyecciones de los análisis economicos de especialistas para la segunda mitad de este 2024.

¡Viva feliz e invierta sabiamente de la mano de nuestros asesores expertos!