Adquirir una nueva propiedad, construir e iniciar un nuevo objetivo de bienes raíces puede ser acompañado de un proceso arduo pero principalmente costoso en términos económicos. Sin embargo, al momento del financiamiento es importante entender los tipos de préstamos que se disponen: como la hipoteca y el fideicomiso. En este artículo, conocerán las diferencias entre ambos préstamos, así como de los beneficios de cada uno, los tipos de propiedades que se pueden financiar, y donde solicitarlo en Costa Rica.

La hipoteca es un acuerdo financiero que permite a una persona adquirir una propiedad. Se trata de un tipo de contrato que se puede conseguir en una entidad financiera, como un banco. Este tipo de préstamo utiliza la propiedad como garantía, por lo que, en caso de incumplimiento de los pagos, el prestamista tiene derecho a venderla.

Gracias a las hipotecas, los compradores pueden recibir una cantidad de dinero por parte del prestamista a cambio de devolver dicha cantidad, sumado a los intereses. Por lo normal, los pagos hipotecarios suelen realizarse en pagos periódicos a través de cuotas.

Sin embargo, es importante destacar que el valor de la propiedad puede influir en la cantidad de dinero por la cual se puede hipotecar; para conseguir el valor monetario que posee una propiedad se puede realizar un proceso de avalúo. En este proceso un perito (Persona con conocimiento y certificación en bienes raíces) realiza un estudio donde determina el valor de una propiedad en base a su ubicación, el potencial de desarrollo, el estado del inmueble, las características del terreno, las condiciones del mercado y otros aspectos económicos y legales.

Elegir entre una hipoteca y un fideicomiso depende del tipo de propiedad que desea adquirir, su situación económica y las necesidades particulares que se posee. A continuación se detallarán algunas ventajas y desventajas de cada opción.

Las hipotecas son ideales para compradores individuales o familias que desean adquirir una propiedad para fines comerciales o residenciales.

Por otra parte, los fideicomisos son ideales para desarrolladores, inversionistas y personas que buscan proteger sus bienes de forma legal y segura.

En Costa Rica, hay varias entidades financieras y empresas fiduciarias ofrecen tanto hipotecas como fideicomisos. Algunas de las más reconocidas son:

• Bancos: Banco de Costa Rica, Banco Nacional, BAC Credomatic, Scotiabank, entre otros.
• Empresas fiduciarias: BCR Fideicomiso, Scotiabank Fiduciaria, BAC Credomatic Fideicomisos, entre otras.

Cada institución tiene sus propios requisitos y condiciones, por lo que es recomendable solicitar asesoría personalizada antes de tomar una decisión.

Tanto la hipoteca como el fideicomiso son herramientas financieras importantes en el sector inmobiliario costarricense, cada una con ventajas y desventajas según las necesidades del comprador o inversionista. Si usted está buscando adquirir una nueva propiedad inmobiliaria, no dude en contactar con nuestros asesores para encontrar propiedades atractivas, además de una compañía asesorada en este proceso inmobiliario.