Home Inspection en Costa Rica: ¿Qué hacen?

En Estados Unidos uno de los procesos comunes que se realiza previo a la compra o alquiler de una propiedad es un Home Inspection, un proceso por el cual un experto en bienes inmobiliarios revisa la propiedad para verificar que esté en óptimas condiciones para una mudanza.

De la mano del Master Rodrigo Altman, director de Synergy Construction Consulting. Descubra cuáles son algunas de las características, recomendaciones y el trabajo de un Home Inspector.

El trabajo de un Home Inspector

En Costa Rica, el trabajo de un Home Inspector ha ganado popularidad, especialmente en zonas costeras con alta inversión extranjera. En los Estados Unidos, obtener un avalúo de un home inspector es, en algunos casos, un requisito legal. Por esto, los extranjeros que desean comprar propiedades en Costa Rica suelen esperar una inspección similar.

Durante la inspección, se revisan todas las áreas accesibles de la propiedad, incluyendo el estado de los techos (usando drones si es necesario) y algunas instalaciones eléctricas. Es importante mencionar que el Home Inspector solo inspecciona los espacios accesibles; no forzará puertas ni moverá muebles, en especial en propiedades arrendadas y amuebladas.

¿Por qué es importante?

La labor del Home Inspector brinda tranquilidad a compradores e inquilinos al asegurar que la propiedad no tenga defectos significativos que generen gastos inesperados a futuro.

Por ejemplo, el inspector verifica la ausencia de moho y moho negro, el estado de seguros en puertas y bisagras, el cierre de ventanas y, en temporadas lluviosas, posibles goteras.

Aspectos que se consideran en una inspección

Estado de la pintura: Una pintura desgastada, con moho o quebradiza puede requerir una inversión adicional para repintar las paredes.

Estado de luces y bombillas: Se revisa el funcionamiento de los interruptores y el estado de los focos instalados.
Grietas en las paredes: Se inspeccionan daños por desastres naturales o erosión que puedan afectar la integridad del material.
Cables expuestos o mal cableado: Cables en mal estado, con reparaciones caseras o cobre expuesto, también se evalúan.

Es importante aclarar que elementos cercanos al final de su vida útil no se consideran defectos graves; pero se advierte que podrían requerir reemplazo pronto. Además, el trabajo de un Home Inspector es distinto al de un perito para préstamos inmobiliarios.

Limitaciones del Home Inspector

El Home Inspector tiene limitaciones en su inspección, como no poder forzar ni crear accesos a zonas inaccesibles de la propiedad, por ejemplo, azoteas selladas. Tampoco moverá muebles para evitar daños; cualquier reacomodo corresponde a los nuevos inquilinos.

Además, el Home Inspector no determina las causas de los daños encontrados. Por ejemplo, si detecta goteras, su labor es informar de su existencia sin identificar las causas, aunque puede sugerir posibles soluciones.

Por lo que, si desea recibir una atención personalizada a lo largo de su proceso de compra de una propiedad; en Nativu nuestros asesores le pueden ayudar en todo el proceso, incluido la búsqueda de expertos para revisiones de casa. No dude en contactar con nuestros asesores e invierta sabiamente.