Parte del deber de todo propietario de vivienda de lujo en Costa Rica es cumplir con el pago del impuesto a las viviendas de lujo. La Ley N° 8.683 dictó desde el 2009, que uno de estos impuestos sería el impuesto solidario para el fortalecimiento de programas de vivienda. Conozca de qué trata el impuesto a viviendas de lujo, cómo calcular su pago y dónde declararlo.

En este artículo encontrará:
¿Qué es la ley 8.683?
¿Cómo se paga y declara?
¡La importancia de declarar y pagar puntualmente!

¿Qué es la ley 8.683?

Este impuesto grava todas las propiedades en el territorio nacional que tengan una o varias instalaciones de uso habitacional. Independientemente de si su propiedad es utilizada de forma ocasional, habitual o solo de recreo como por ejemplo las casas de playa, debe cumplir con el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda.

La proyección de la recaudación de dicho dinero es que el mismo sea destinado al Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi), para financiar viviendas dignas para aquellas personas quienes se encuentran en situación de pobreza extrema.

Si usted es dueño o titular de derechos de algún bien inmueble que supere los ¢133 millones, debe realizar el pago respectivo de su(s) propiedad(es). La tarifa del impuesto va del 0,25% al 0,55% según el valor de la propiedad. El cual se calcula considerando la construcción principal y las accesorias (como piscinas, ranchos, etc).

Tabla de rangos del impuesto

ValorTarifa de impuesto
Sobre el exceso de ₡133.000.000 y hasta ₡335.000.0000.25%
Sobre el exceso de ₡335.000.000 y hasta ₡672.000.0000.30%
Sobre el exceso de ₡672.000.000 y hasta ₡1.008.000.0000.35%
Sobre el exceso de ₡1.008.000.000 y hasta ₡1.345.000.0000.40%
Sobre el exceso de ₡1.345.000.000 y hasta ₡1.679.000.0000.45%
Sobre el exceso de ₡1.679.000.000 y hasta ₡2.017.000.0000.50%
Sobre el exceso de ₡2.017.000.0000.55%
Recuerde que si el valor de la construcción supera el monto exento, debe calcular el valor del terreno, según los parámetros de valoración y sumarlo al valor de la construcción. Con ese dato tal usted debe calcular su impuesto.

¿Cómo se paga y declara?

Tras haber inscrito la propiedad en cuestión, el impuesto solidario para el fortalecimiento de programas de vivienda debe declararse por medio del portal virtual del Ministerio de Hacienda, ATV. Es importante tener

El nombre del formulario es el D179: “Formulario Único de Inscripción, Declaración y Pago del Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda, Ley 8.683”. 

Esta declaración debe presentarse cada tres años a más tardar los 15 de enero de cada año, pero el pago sí debe realizarse anualmente a través de los bancos autorizados. Esto es lo que usted necesitará para pagar su impuesto solidario , según la ley 8.683:

Este tutorial del Impuesto Solidario para fincas puede guiarle en los pasos

¡La importancia de pagar y declarar puntualmente!

Además de que la evasión de impuestos es un delito penalizado por la ley, hay sanciones inmediatas que pueden causarle un dolor de cabeza. Por ende, es mejor que esté al tanto de sus deberes como propietario y realice estos pagos a tiempo.

La declaración de este impuesto es anual, el periodo va desde el 1° de enero al 31 de diciembre de cada año.
Y si se omiten, se le pueden cobrar multas acumulativas dependiendo del caso, desde medio salario base por mes o fracción de mes, es decir ¢225.100,00 extras al impuesto que debe pagar.

A los sujetos pasivos que incumplan las obligaciones establecidas en esta ley e incurran en las infracciones establecidas en los artículos 79, 80, 80 bis y 81 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios, Ley N°.4755 del 3 de mayo de 1971 y sus reformas, se les aplicarán las sanciones establecidas en dichos artículos. Igualmente, serán aplicables las reducciones del artículo 88 de ese cuerpo normativo. El cobro de intereses a cargo del sujeto pasivo se aplicará de conformidad con el artículo 57 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios

Código de Normas y Procedimientos Tributarios de Hacienda

De igual manera es importante que recuerde que cada año debe «refrescar» o actualizar el valor de su propiedad. Puede que se haya devaluado o por lo contrario, si le hizo más accesorios o si el precio de la tierra en esa zona aumentó pues esto se verá reflejado en su impuesto solidario.

Sea responsable y manténgase siempre al día con sus deberes como titular de un bien inmueble. Recuerde que siempre está bien pedir ayuda y buscar a profesionales en el área. No dude en consultar con su agente inmobiliario o con su contador de confianza para que le den una mano en la realización de estos trámites.