Melizandro Quirós, economista y director ejecutivo del CENFI, impartió una charla sobre el ‘Análisis Geoespacial para el mercado inmobiliario’ a nuestro equipo de asesores.
Estos son los estudios que se realizan en torno a la dinámica del uso de los suelos. En áreas como las inversiones inmobiliarias, el análisis geoespacial puede enfocarse en la distribución de las construcciones, el crecimiento urbano, las tendencias y patrones del mercado.
Este tipo de análisis ayuda a determinar factores importantes previo a realizar una inversión en el sector inmobiliario, por eso nuestros asesores siempre están siendo capacitados con las últimas tendencias del mercado.
¿Cómo Funciona el Análisis Geoespacial para las Inversiones Inmobiliarias?
Al planificar la solicitud de un permiso o un préstamo hipotecario, es esencial conocer la distribución de las construcciones. Por ejemplo, identificar las áreas con mayor concentración de construcciones, conocidas como «puntos calientes», le permitirá determinar la ubicación ideal para su próximo proyecto.
Pasos para Realizar un Análisis Geoespacial
- 1
Histórico de Construcciones: Se evalúan los permisos de construcción solicitados a lo largo de los años, esto con el propósito de analizar el crecimiento de estos permisos e identificar los tipos de construcciones predominantes en la zona.
- 2
Identificación de Ubicaciones: Se localizan las construcciones existentes en el territorio. Este paso será crucial para identificar las zonas calientes y las áreas con viviendas más grandes.
- 3
Análisis Espacial: Se determina cuál es la densidad de las construcciones con el propósito de zonificar el desarrollo de la zona. En este análisis se considera la tipología de la obra, el área, e incluso el valor de las propiedades.
- 4
Buffers Locales o Zonas Calientes: luego del análisis, los buffers se determinan a partir de los 100 metros de distancia alrededor de aquellas zonas en las que hay construcciones importantes. Gracias a esto, se puede determinar cuáles son las zonas más aglomeradas y cuál es el potencial de inversión alrededor de estas zonas.
- 5
Tipología: Se analiza la ubicación de diferentes tipos de construcciones y servicios dentro de los buffers. Se toman en consideración condominios, apartamentos, hoteles, supermercados; e inclusive servicios de salud y educación.
- 6
Cobertura: Se visualiza y analiza el desarrollo de una zona y su vecindad. Esto incluye la cantidad de empresas y trabajos en la zona, así como los gastos habituales.
Este tipo de estudios geoespaciales son realizados por CENFI (Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario) en conjunto con RIC (República Inmobiliaria Consulting). Para más información, puede visitar su página de Facebook.
Si usted desea invertir en una nueva propiedad inmobiliaria o construir su próximo proyecto, no dude en contactar con nuestros asesores que le ayudarán a escoger la propiedad que se ajuste a sus necesidades.
