En Costa Rica, el contrato de CompraVenta es una parte importante en la que el Vendedor transfiere la propiedad de un bien a otra (Comprador) a cambio de un precio acordado. Este proceso es común para el intercambio de bienes inmuebles y forma parte de las formalidades legales.
En este artículo, descubra algunas de las características relacionadas con los documentos de CompraVenta en Costa Rica, además de donde se puede solicitar este documento.
¿Qué es un contrato de CompraVenta?
El contrato de CompraVenta es un documento donde se establece el traspaso de un bien bajo el acuerdo de un pago. Este tipo de contratos pueden realizarse de forma verbal o escrita; sin embargo, lo recomendable es realizarlos de forma escrita y con la ayuda de un abogado.
En este tipo de documentos debe quedar explícito, puntos como el consentimiento, donde se aclare un acuerdo claro y voluntario de las partes. El objeto por el cual se está realizando este contrato; la causa y la forma (que aunque en Costa Rica sea legal el contrato verbal, se recomienda formalizar una parte escrita para evitar malentendidos).
Pasos para Realizar una CompraVenta en Costa Rica
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El acuerdo entre las dos partes: donde se defina el precio, condiciones de pago y otros términos. Previo a este paso pueden realizarse contratos preliminares como promesa de compraventa.
- 2
Documentación necesaria al día: se requiere de una escritura pública, la cual debe formalizarse con un notario. Una certificación del Registro Nacional donde se verifique que la propiedad está libre de gravámenes y de permisos adicionales, como lo pueden ser permisos ambientales, zonificación, entre otros.
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Un estudio registral y legal: el cual es realizado por un abogado o por un notario para revisar que los documentos y el estado legal se encuentren en orden.
- 4
El pago de impuestos y honorarios: los cuales incluyen el 1.5% del valor de la propiedad, siendo estos los impuestos de transferencia; a los cuales se le suman los gastos notariales.
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La firma y el registro: la escritura debe ser firmada ante un notario y luego registrarse en el Registro Nacional para garantizar la transferencia de la propiedad.
Consejos Clave
- Trabaje con profesionales: Un abogado y notario asegurarán que el proceso sea transparente y cumpla con la ley.
- Inspeccione el bien: Verifique el estado físico y legal antes de comprometerse.
- Puede hacer uso de financiamiento: Si utiliza un crédito hipotecario, coordine con el banco los requisitos.
La compraventa es una inversión importante que requiere atención a los detalles legales y logísticos. Siguiendo estos pasos y con el apoyo adecuado, podrá realizar el proceso con confianza y seguridad. En Nativu, nuestros asesores inmobiliarios le acompañan durante todo el proceso de búsqueda y compra de su nueva propiedad, por lo que, no dude en contactarlos
