El mercado inmobiliario en Costa Rica está influenciado por diversos factores, tanto económicos, políticos e incluso por cambios internacionales. Este 2025, el mercado inmobiliario se verá influenciado por toda clase de factores que pueden beneficiar algunos sectores, mientras que otros podrían experimentar cambios.
Con la asesoría de Melizandro Quirós, economista y director ejecutivo de CENFI, descubra cuáles serán esos cambios y tendencias del mercado inmobiliario para este 2025 en Costa Rica.
Pronóstico del mercado inmobiliario para el 2025
En los últimos años, el mercado inmobiliario costarricense ha sufrido cambios significativos, principalmente por los cambios económicos globales, las políticas de crédito y las demanda de vivienda. En el 2024, se experimentó un aumento en los costos de construcción y escasez en acceso a terrenos asequibles.
Al mismo tiempo, la inversión extranjera en zonas francas e infraestructura industrial ha impulsado la construcción de bodegas, producciones industriales y demás. También, el sector turístico ha experimentado cambios en pro del crecimiento de los alquileres vacacionales o de corta estancia.
Es por esto que, este año 2025 será un panorama lleno de oportunidades y desafíos, ¿dónde debería invertir en el ámbito inmobiliario? ¿Qué sectores se verán beneficiados y cuáles deberá con proceder con cuidado? Descúbralo a continuación.
Aspectos positivos para este 2025
El crecimiento de zonas francas o de inversión industrial
Las zonas francas extendidas seguirían atrayendo inversión extranjera en sectores industriales y productivos. Grecia, Cartago y Alajuela destacan por sus centros logísticos e industriales.
El crecimiento industrial se refleja en más inversión y construcción de bodegas en Liberia, Guanacaste, así como en zonas francas de Grecia y El Coyol de Alajuela.
Aumento de la demanda por alquileres
Ante las dificultades para comprar casas en 2025, aumentará la demanda de alquileres residenciales, estancias largas y comerciales, beneficiando a estos sectores.
En turismo, los alquileres vacacionales, como Airbnb, siguen ganando popularidad debido al creciente interés de los turistas por este tipo de alojamiento.
Mejoras en la infraestructura vial
Gracias a proyectos de mejora en las carreteras en la Gran Área Metropolitana y otras calles importantes para el transporte terrestre en Costa Rica; mejora el atractivo a zonas que antes eran de poco acceso. Además, estas reparaciones ayudarán a la reducción de tiempos de transporte, lo que podría beneficiar al sector comercial.
En cuanto a los sectores turísticos y residenciales, nuevas carreteras y calles brindarán un acceso cómodo y rápido a diversos puntos del país, brindando una mejor calidad de vida.
Aumento de viviendas de lujo
La demanda por propiedades inmobiliarias de lujo, de gran extensión de terreno, está en aumento; tanto en zonas turísticas como en áreas urbanas. Santa Cruz de Guanacaste, fue el cantón que contabilizó en el 2024, un aumento en construcciones de lujo o propiedades de gran extensión de terreno.
Es por esto que, la venta de terrenos grandes (refiriéndose a terrenos de más de una hectárea) o propiedades ya construidas, valoradas en precios altos, podrían ser del interés para compradores e inversores en este 2025.
Sector agrícola y de exportaciones en crecimiento
A pesar de que el interés ha estado en las zonas francas; las exportaciones y de manufacturación se han mostrado estables a lo largo de este periodo, ayudando a la economía general y al consumo interno.
La inversión en fincas de producción, sea con fines de agricultura, manufacturación de productos como mermeladas y otros alimentos, o fincas de producción ganadera; son negocios que se pueden mantener estables y fuertes para este 2025.
Aspectos riesgo para este 2025
Aumento de costos de construcción y dificultades para acceso a créditos hipotecarios
Este 2025, se prevé que puede haber un alza en los costos de materiales y construcción, lo que encarece la construcción de viviendas y proyectos inmobiliarios. Esto sumado a los cambios de condiciones establecidas por los principales bancos para la aprobación de préstamos y créditos hipotecarios.
Además, los cambios en las tazas de interés o el tipo de cambio (el precio del dólar), podría dificultar la compra y construcción de casas y propiedades para este 2025.
Escasez de terrenos asequibles en la GAM y desaceleración del mercado residencial
Debido a la falta de terrenos económicos en los sectores de la GAM (Gran Área Metropolitana), la construcción de casas de bajo costo ha disminuido o frenado; dejando pocas opciones para aquellos que buscan comprar casas económicas o de presupuestos limitados.
De igual forma, la construcción de viviendas de menos de 100 m² ha caído, en comparación al aumento de proyectos de alto valor y de propiedades de lujo.
Incertidumbre a causa de cambios políticos internacionales
Los cambios en la política internacional podrían traer cambios que afecten a los sectores comerciales y de inversión en Costa Rica. Al tratarse de cambios externos, las predicciones relacionadas con estos cambios son inciertas. Sin embargo, se recomienda mantener la atención en los cambios de las tendencias comerciales.
Este 2025 es un año lleno de nuevas oportunidades inmobiliarias, y si usted quiere sacar el máximo provecho de estos cambios, no dude en trabajar con expertos en el mercado inmobiliario. En Nativu, nuestros asesores se mantienen actualizados con las tendencias de mercado y pueden ayudarle a realizar la mejor decisión para sus sueños inmobiliarios.
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