Las bodegas ha evolucionado desde simples espacios de almacenamiento hacia oportunidades de inversión y negocios. Si tiene la intención de vender su bodega en Costa Rica, resulta crucial entender los perfiles de posibles compradores e identificar las categorías con mayor demanda.

Nuestro equipo le ayuda a conocer todo lo que debe saber:

Aunque pueden haber varias respuestas, lo importante es ordenarlas según su prioridad; ya que para cada propietario pueden haber distintas situaciones que afecten la decisión de vender. Con base en ese motivo es que se va a desarrollar la venta de bodegas. En esta etapa previa, se deben identificar las características objetivas y las subjetivas de la venta.

Respuestas Objetivas:

Estas respuestas se derivan de las necesidades y objetivos del propietario al vender su bodega. En esta etapa, el dueño analiza cuáles son sus necesidades y expectativas en relación a la venta. Algunas respuestas pueden incluir:

1. Mejorar la calidad de vida: La venta de la bodega podría destinarse a mejorar la calidad de vida del propietario, ya sea en términos económicos o de bienestar personal.

2. Traslado de residencia: Cambios en la ubicación personal o empresarial pueden impulsar la decisión de vender una bodega existente.

3. Inversión: El propietario podría ver la venta como una oportunidad para reinvertir en otros negocios o propiedades.

4. Cambio de actividad económica: Cambios en la dirección del negocio o en la actividad económica pueden influir en la decisión de venta.

Respuestas Subjetivas:

Por otro lado, las respuestas subjetivas ayudan a identificar el mercado adecuado para la bodega y cómo presentarla de manera efectiva. Estas preguntas clave guían el enfoque de marketing y publicidad:

1. Posicionamiento en el mercado: Determinar dónde encaja la propiedad en el mercado y cómo se puede maximizar su valor.

2. Propuesta de valor al comprador: Identificar por qué los compradores potenciales invertirían en esa bodega en particular.

3. Diferenciación de la competencia: Destacar las características únicas que hacen que esta bodega sea una elección superior frente a otras opciones en el mercado.

4. Beneficios para el comprador: Explorar los beneficios concretos que esta bodega puede ofrecer a los posibles compradores.

La colaboración con una agencia de asesoría inmobiliaria se vuelve crucial en esta fase. Utilizar herramientas digitales y plataformas especializadas permite posicionar la bodega de manera estratégica en el mercado, atraer a compradores potenciales y facilitar un proceso de selección más eficiente.

Si busca apoyo para vender su bodega, puede contactar a uno de nuestros asesores especialistas en bodegas en Costa Rica.

Previo a posicionar la propiedad en el mercado, se debe contar con la información que determine su valor real, capacidades y potencialidad de venta. Es necesario tener esta información antes de vender, pues esto va a ayudar a encontrar el perfil de posibles compradores interesados y con ello, a colocar la propiedad en el mercado correcto.

Alguna información previa es:

  • Plano catastro: Representa en forma gráfica el área y linderos de la propiedad, permitiendo verificar los datos reales y constatando información importante. Es fundamental que este documento se encuentre en buenas condiciones y que sea legible. En caso de no tenerlo o de estar en mal estado, puede consultar por el documento aquí. 
  • Gravámenes y anotaciones: Los gravámenes son cargas sobre el inmueble que responden al pago de una deuda. Las anotaciones son provisionales y están sujetas a la determinación de un derecho real que se encuentra en litigio. Esto es información importante para todas las partes involucradas en el proceso de venta y se obtiene mediante un estudio de registro.
  • Usos de suelo: Se solicita ante la municipalidad, junto a otros documentos a considerar como disponibilidad de agua, electricidad y otros servicios públicos, así como permisos de funcionamiento de un establecimiento ante las autoridades competentes.
  • Planos constructivos: Dan a conocer sobre temas relevantes del inmueble construido, como la información del cableado eléctrico, las tuberías, los tanques sépticos.
  • Avalúos: Es importante tener actualizados los avalúos pues con el tiempo pueden perder validez, ya que la depreciación de una propiedad se hace en periodos anuales.

Toda la información que se obtenga de estos instrumentos técnicos, ayuda a determinar el valor real del inmueble. No es lo mismo posicionar la propiedad para nacionales que para extranjeros; para interesados en inversión o para quienes buscan casas de habitación, por ejemplo.

Es fundamental la comunicación clara con el asesor, para evitar futuros conflictos en el proceso de compra-venta.

Si busca apoyo para vender su bodega, puede contactar a uno de nuestros asesores especialistas en bodegas en Costa Rica.

Las condiciones de venta dependerán del tipo de propiedad con la que usted cuente. Los tipos principales son:
  • Bodegas de Almacenamiento: Son espacios amplios y a menudo tienen estanterías altas para almacenar mercancía. Generalmente, estas bodegas están ubicadas cerca de carreteras principales para facilitar el transporte.
  • Bodegas Industriales: Estas bodegas están equipadas para la manufactura o producción. Pueden incluir áreas de almacenamiento, pero también cuentan con espacio para maquinaria y, a menudo, tienen instalaciones adecuadas para empleados.
  • Mini Bodegas o Self Storage: Estas bodegas son más pequeñas y se alquilan a individuos o pequeñas empresas para almacenar bienes personales o mercancías en pequeñas cantidades.
  • Bodegas de Uso Mixto: Son espacios que se pueden adaptar para diferentes usos, como almacenamiento, oficinas, y producción ligera. Son ideales para pequeñas y medianas empresas que requieren versatilidad en sus operaciones.

Especificaciones según la propiedad en Costa Rica:

Además de tener claro el tipo de bodega, es fundamental comprender las variables y especificaciones de la propiedad que se pretende vender en Costa Rica.

Venta de Bodegas en Zonas Comerciales:

  • Cumplimiento de la Ley 7600, que garantiza la accesibilidad para personas con discapacidades.
  • Obtención de certificados de uso de suelo específicos para actividades comerciales o industriales, junto con la definición de la zonificación permitida.
  • Conocimiento exhaustivo de las vías de acceso, el potencial comercial de la ubicación y la disponibilidad de estacionamientos.
  • En el caso de propiedades industriales, comprensión detallada de las capacidades de acceso a electricidad y el voltaje disponible, en función de las necesidades del comprador.

Si busca apoyo para vender su bodega, puede contactar a uno de nuestros asesores especialistas en bodegas en Costa Rica.

  1. Uso de suelo y zonificación: Esto incluye el tipo de actividades comerciales, residenciales o industriales permitidas en la bodega, lo que influye en la viabilidad de los proyectos a futuro.
  2. Plan regulador municipal: El vendedor debe mostrar el plan regulador de la municipalidad correspondiente, el cual establece las normas y restricciones específicas que afectan la bodega.
  3. Vías de acceso e infraestructura vial: Esto afecta la accesibilidad y la conectividad, aspectos cruciales para la planificación del desarrollo.
  4. Permisos y trámites pendientes: Cualquier permiso o trámite en proceso o pendiente debe ser comunicado. Esto evita sorpresas desagradables para el comprador y establece expectativas claras sobre la situación legal y regulatoria de la propiedad.

Si busca apoyo para vender su bodega, puede contactar a uno de nuestros asesores especialistas en bodegas en Costa Rica.

Conocer esta información de previo a posicionar la propiedad en el mercado, le dará ventaja al momento de vender, pues los compradores interesados tendrán un conocimiento más amplio de la potencialidad y capacidad de la compra.

Si tiene dudas específicas sobre dónde obtener la información o sobre cualquier tema relacionado a la venta de su propiedad, no dude en contactar a nuestros asesores especializados.

Artículos Relacionados en nuestro Blog