Acuerdo y firma del contrato de opción de compra:

En la primera etapa de un cierre de bienes raíces, el comprador y el vendedor firman un contrato de opción de compra, estableciendo los términos y condiciones de la transacción. Esto se da después de acordar un precio entre las partes.

En los primeros 7 a 10 días hábiles después de firmar la oferta, se envía la documentación a la empresa de escrow, para que se haga el depósito inicial, que usualmente ronda en un 10% del total del precio acordado. O bien, se hace el pago al propietario, si no se hace la venta por medio de un escrow.

En caso de que aplique, el comprador inicia el trámite de financiamiento por aparte.

Actores: Comprador, vendedor y sus respectivos agentes inmobiliarios.

Debida Diligencia:

Este proceso es llevado a cabo por un abogado, incluye la revisión de los títulos de propiedad, corroborar los límites, verificación de gravámenes, estudios ambientales y aseguramiento de que la propiedad cumple con todas las regulaciones locales, entre otras cosas. El tiempo que dure el proceso de debida diligencia va a depender de la propiedad y sus características, pero puede tardarse al menos 4 semanas.

En esta etapa se hace una inspección de la propiedad, para ver si se necesita realizar arreglos.

Actores: Abogados, topógrafos, ingenieros, y otros profesionales pertinentes. El asesor inmobiliario Nativu acompaña en esta etapa para facilitar el entendimiento al cliente.

Preparación para el traspaso:

En esta siguiente etapa, el comprador ya debe contar con los fondos necesarios para el pago de la propiedad. El abogado que las partes acuerdan, prepara la escritura de traspaso, que incluye todos los detalles de la transacción y de las partes involucradas.

Actores: Abogados de las partes, asesores inmobiliarios y partes.

Cierre del proceso:

Ambas partes, junto con un notario público, firman la escritura de traspaso. Esta etapa se lleva a cabo en el lugar y día acordado por las partes. Además el comprador transfiere los fondos al vendedor. Si se está utilizando una cuenta de escrow, el dinero se transfiere desde dicha cuenta. Una vez registrada la escritura y confirmado el pago, se entrega la posesión de la propiedad al comprador.

Si se trata de un plan de cesión acciones, de un fideicomiso u otro tipo de figura legal, entonces se prepara el documento legal correspondiente.

En esta etapa se realizan los pagos finales tanto por el total de la compra, como por documentos gubernamentales, pagos al asesor inmobiliario, tarifas legales y cualquier otro que aplique.

El notario es el encargado de presentar la escritura de traspaso en el Registro Nacional para que la transferencia de propiedad sea oficial.

Actores: Comprador, vendedor, y posiblemente una empresa de escrow.