Si usted está planeando constuir una propiedad en Costa Rica, es importante tener en cuenta algunos factores clave para asegurar el éxito del proyecto. Desde la evaluación inicial hasta la construcción y el seguimiento, cada etapa es valiosa para asegurar una experiencia exitosa.

En este artículo, vamos a explorar junto a nuestros asesores inmobiliarios las consideraciones más importantes para construir una propiedad en Costa Rica:

La construcción de una casa puede ser un proceso complicado debido a una serie de factores como el tiempo, la ubicación y el presupuesto. Escoger el lote y la constructora correcta requiere de un proceso de búsqueda y filtro que es clave antes de iniciar.

Colaborar con un asesor inmobiliario puede simplificar significativamente este proceso, brindando orientación para tomar decisiones informadas.

Carolina Trujillo, Asesor NATIVU Este

¿Por qué construir en vez de comprar una casa?

Construir una casa a medida no solo brinda la oportunidad de personalizar cada detalle según sus preferencias, sino que también puede resultar en beneficios como:

  • Puede personalizarse para personas con necesidades especiales o limitaciones físicas específicas.

  • Tiene el control total sobre el tamaño de la casa. Esto significa que puede adecuar el espacio a sus necesidades actuales y futuras.

  • Aprovechar las tendencias del mercado y la arquitectura.

  • Puede hacer un diseño personalizado, en el que la distribución, los materiales y los acabados sean según sus gustos.

Al construir su casa usted podrá aprovechar las tendencias del mercado en arquitectura y tecnología. Al tener la libertad creativa, se tiene la oportunidad única de incorporar estas tendencias de manera inteligente y poder ajustar su nuevo hogar según sus necesidades específicas.

Ciany Devoto, Asesora NATIVU Cartago

Consideraciones importantes

Aunque construir su propia casa ofrece una serie de ventajas y oportunidades, también es importante considerar las desventajas que pueden acompañar este proceso:

  • Tiempo y esfuerzo: desde la planificación inicial hasta la obtención de permisos, la supervisión de la construcción y la resolución de problemas imprevistos, este proceso puede ser demandante y podría prolongarse más de lo esperado.

  • Presupuesto: Los cambios en los precios de los materiales, problemas estructurales, clima y otros factores inesperados pueden hacer que el costo final sea un 25% o más superior a la estimación inicial.

  • Encontrar la ubicación ideal: encontrar un terreno adecuado puede ser un desafío. Es posible que deba comprometer ciertos aspectos de su visión o ajustar sus expectativas en función de la disponibilidad de terrenos.

  • Afectaciones de plusvalía: la construcción de nuevas viviendas en las cercanías de su propiedad o el desarrollo en su área puede afectar la plusvalía de su inversión.

¿Cómo identificar si la propiedad es apta para construir?

Antes de empezar la construcción, es esencial asegurarse de que la propiedad sea adecuada para llevar a cabo el proyecto, algunos de los pasos a tener en cuenta son:

Estudio Registral

Implica analizar el estado actual de la propiedad ante el Registro Nacional. Esto sirve para obtener detalles sobre la historia legal y titulación, propietarios anteriores, gravámenes, restricciones legales y demás detalles importantes. El estudio de registro permite evaluar la viabilidad del proyecto de construcción y evitar problemas legales a futuro.

Plano Catastrado

También conocido como plano catastral, es un documento cartográfico que representa una parcela de tierra o propiedad. Proporciona información  sobre los límites de la propiedad, las dimensiones del terreno y la ubicación de las estructuras existentes en relación con puntos geográficos de referencia.

Uso de suelo y disponibilidad de agua

El uso de suelo es establecido por las autoridades locales para determinar cómo se puede usar un terreno. Define los tipos de actividades permitidas (comercial, residencial, mixto…) y también puede especificar limitaciones en altura, densidad y diseño.

La disponibilidad de agua es un factor determinante al momento de establecer un proyecto. Sin esto claro, el proyecto no puede llevarse acabo.

Estudio de suelo

Es el análisis de la tierra donde se construirá para entender su composición, estabilidad y capacidad de carga. Se evalúa si es seguro y adecuado para cimientos y construcción. Esta información guía el diseño y asegura una base sólida y segura para la propiedad.

Antes de adquirir un lote, es fundamental realizar una investigación que incluya la evaluación de la topografía, el análisis de zonificación, la determinación del porcentaje de construcción permitido en el lote y el entendimiento del uso de suelo. Esta investigación previa a la compra y construcción es esencial para tomar decisiones informadas y garantizar una inversión exitosa.

Dannia Esquivel , Asesora Nativu Escazú & Santa Ana

Construir una propiedad en Costa Rica es una excelente forma de invertir en el mercado inmobiliario del país.  Si usted quiere conocer sobre las mejores opciones de inversión, no dude en visitar nuestro portafolio de propiedades.

By 1042 Actualizada 5-9-24 Etiquetas: , , Categorías: Compradores, Home, LP Compradores
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