Como propietarios, cuando ponemos nuestra casa en venta usualmente buscamos impulsar dos cosas: que se venda lo más rápido posible y que sea al precio más alto posible. Aunque queramos, no tenemos control total de ninguno de los dos factores, pero vamos a ver pequeños pasos que podemos dar para mejorar la probabilidad de que ambos resulten positivos y a nuestro favor. 

Antes de ver más a profundidad el tema, considere los siguientes puntos para dar mayor contexto a sus decisiones:

• En su búsqueda en línea, un comprador suele invertir 60% de su tiempo en ver fotografías de la propiedad de su interés, mientras solo usa solo 20% para leer la descripción de la casa.
• Utilizar fotografías de alta calidad aumenta el valor percibido de la casa aún antes de la visita.
• Buenas fotografías pueden ayudar a vender la casa hasta un 32% más rápido.
• Unas buenas tomas de las propiedad aumenta el número de interesados hasta un 118% desde el punto de vista digital.

Es por esto que debemos prestar atención a la manera en que captamos y mostramos la casa a través de fotos y video, ante otros agentes y hacia los posibles clientes. Una buena impresión puede traducirse en un siguiente paso para acercarse al cierre de venta de la propiedad o no. 

Preparar la casa para las fotos

Al leer esto puede pensar que se trata de preparar la casa para una sesión de fotografías con un experto, un fotógrafo profesional… pero NO (aunque igual aplica).

Prepararse para fotos que vendan la casa es igual si trae un fotógrafo profesional, las va a tomar su agente inmobiliario o corredor, o si las vá a tomar usted mismo. Las cosas simples que pueda hacer cualquier persona antes de tomar una fotografía de cualquier espacio de la casa son una parte importante de la foto.

Esto son los consejos para lograr que su propiedad luzca de la mejor manera posibles en las fotografías para vender su casa:

Fotos Exteriores 

• Orden en Zonas Comunes: Si usted tiene un jardín, asegúrese de que el césped esté recortado y otras zonas estén limpias y ordenadas.   
• Vehículos: Retire los vehículos de los caminos de entrada y zona de estacionamiento.    
• Barrer y color: Verifique de que todos los patios y terrazas han sido barridos. Considere el uso de macetas y plantas para añadir color.   
• Ventanas y Puertas: Asegurarse de que las ventanas y puertas de vidrio estén limpias.

Fotos Interiores

• Ventanas y Cortinas: Abiertas para permitir la entrada de luz natural.
• Luces encendidas: Encienda todas las luces en la propiedad, no se olvide de las luces externas.
• Flores: Uno o dos floreros con flores de su preferencia ayudan al ambiente.
• Orden: Recoja cualquier desorden innecesario en todas las habitaciones y en particular en la mesa de la cocina y/o las superficies de trabajo . 
• Cocina: Remover todo de la puerta de la refrigeradora (imanes, fotos, notas, etc.), limpie los mostradores, y quitar electrodomésticos.  
• Baños: Artículos de baño y ducha escondidos, espejos limpios y botes de basura guardados.
• Camas: Las camas deben estar tendidas, (con la mejor ropa de cama posible y colores neutros). La ropa debe estar guardada en los closets y/o armarios.
• Juguetes: Todos los juguetes y equipo para ejercicio deben ser guardados
• Comida: Oculte toda comida y los cables lo más que pueda.
• Espacios: Se le recomienda que si tiene habitaciones con exceso de muebles y puede retirar algunas piezas, lo haga. Esto crea una buena sensación de espacio
• Documentos: Retire periódicos, revistas, fotografías personales, controles remotos. De igual manera se recomienda guardar los objetos religiosos.
• Muebles: Ordene todas las estanterías abiertas, libreros y cualquier espacio en su propiedad 
• Animales: Eliminar toda evidencia de mascotas y de animales domésticos, platos, juguetes y cajas de arena por ejemplo. 
• Otros: Sí tiene alguna áreas en particular que usted siente que no debemos olvidar, (pisos nuevos de madera, techo abovedado, caballerizas, etc. ) no dude en hacérnoslo saber, pero asegúrese que dichas áreas estén listas para ser fotografiadas también.

Y recuerde que lo que sirve para la foto también sirve para recibir visitas e interesados. Esto lo veremos a más profundidad en otro artículo sobre cómo mostrar su casa para mejorar la probabilidad de venta.