Conocido como el impuesto a las casas de lujo en Costa Rica, el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda ha variado año tras año. Para el 2022, el impuesto se actualizó con una nueva tabla de tarifas según el valor de la propiedad.
Este es un impuesto en Costa Rica que cae sobre el valor de los bienes inmuebles de uso habitacional.  Es decir, es un impuesto a residencias que sean utilizados de forma habitual, ocasional o de recreo. Fue creado con el objetivo de financiar vivienda digna a la población en pobreza extrema.

¿Quién debe pagarlo?

Según indica la ley, los contribuyentes del impuesto a casas de lujo, le toca al propietario o titular de la casa.  Específicamente, el texto de la ley indica que «son contribuyentes de este impuesto los propietarios o titulares de derechos sobre los bienes inmuebles de uso habitacional, así como los concesionarios, los permisionarios y los ocupantes de la franja fronteriza de la zona marítimo-terrestre o de cualquier otro inmueble otorgado por el Estado o sus instituciones.”

¿Cómo se calcula?

El cálculo del impuesto solidario para el periodo 2021 que se paga en el 2022, se inicia separando el valor de la construcción principal y el valor del terreno.  Para ello se deben seguir tres pasos:
  • Separación del valor: Se debe conocer el valor de la construcción principal y accesoria (rancho, piscina, muros, calles internas, canchas deportivas, etc.).  Hacienda indica que se utiliza el Manual de Valores Base Unitario por Tipología Constructiva para la determinar el valor a declarar para el impuesto solidario.

  • Determinación de exención o pago: Si una vez que ha determinado el valor de la construcción, este supera el monto exento del período, debe calcular el valor del terreno, según los parámetros de valoración y sumarlo al valor de la construcción. La suma de estos valores le proporcionará el valor total de la unidad habitacional.
  • Declarar y cancelar el impuesto: En el artículo 7 de la ley, se explica que la periodicidad para presentar la declaración es de tres años, constituyéndose los trienios. El trienio actual está compuesto por los años 2022, 2023 y 2024. Para el año 2022 se actualizó la escala mediante el Decreto N°43370-H publicado en el Alcance 262 a La Gaceta N°246 del 22 de diciembre del 2021, y a partir del valor fiscal superior a ₡137.000.000,00, se encuentra sujeto a este impuesto.

Abajo se muestran las tarifas del impuesto solidario para el periodo 2021 que se paga en enero 2022.  Estas tarifas se deben aplicar al monto total sin excluir el monto exento, lo que resulta en tarifas de impuesto solidario del 0.25% a 0.55% de forma escalonada:
Tramos 2022 Tarifas
Hasta ₡344.000.000,00 0,25%
Sobre el exceso de ₡344.000.000,00 hasta ₡691.000.000,00 0,30%
Sobre el exceso de ₡691.000.000,00 hasta ₡1.036.000.000,00 0,35%
Sobre el exceso de ₡1.036.000.000,00 hasta ₡1.383.000.000,00 0,40%
Sobre el exceso de ₡1.383.000.000,00 hasta ₡1.726.000.000,00 0,45%
Sobre el exceso de ₡1.726.000.000,00 hasta ₡2.073.000.000,00 0,50%
Sobre el exceso de ₡2.073.000.000,00 0,55%

Si tiene consultas respecto al impuesto a casas de lujo en Costa Rica y si aplica para usted, no dude en contactar a nuestros Asesores Nativu  para evacuar cualquier duda al respecto.

También puede leer más sobre las especificaciones de esta carga tributaria: aquí.