Este primer costo es de gran importancia porque cubre el acondicionamiento de la propiedad para su venta. Es decir arreglar lo que esté dañado, pintar lo que ya esté desgastado y mantener la casa presentable. Un ejemplo de esto sería en el caso de vender un lote; habrá que cortar el zacate y darle mantenimiento para que se vea presentable y así venderlo. Si esto no se hace es probable que se castigue en la negociación si se llega a esta, porque inclusive en la primera visita se pueden ver repercusiones de no arreglar la propiedad ya que podría perder el cliente.

Este costo no es solamente el de la hipoteca; en realidad si una propiedad tiene algún tipo de gravamen o está en un fideicomiso estas obligaciones deben ser eliminadas antes de poder vender el bien inmueble. Generalmente esto puede ser un costo que el propietario no tiene previsto debido a que los fideicomisos tienen un grupo de reglas bajo las cuales se puede liberar la propiedad y esto puede extender el proceso de venta. Asimismo otros costos de ofrecer la propiedad libre podrían ser impuestos territoriales y municipales, cuotas condominales pendientes, o impuestos de sociedad.

Este costo depende de las necesidades que tenga como propietario y son aparte de los costos de transacción. Por ejemplo, si usted necesita una asesoría legal sobre procesos legales, que revisen el contrato de venta o demás; este costo es por aparte del de transacción y debe ser totalmente cubierto por usted.